Для собственников нежилых помещений: плата за содержание общего имущества

Каждый, кто владеет каким-либо бизнесом, хочет минимизировать расходы и максимально увеличить доходы. Это естественно, это хороший стимул для развития своего дела. Насчет увеличения доходов написано много, это вотчина специалистов-маркетологов. Но мы сегодня поговорим об уменьшении расходов при ведении бизнеса.

Предлагаем разобрать следующую ситуацию.

Ваш офис или торговый зал находится на первом этаже многоквартирного дома. Если вы арендуете помещение, то вносите собственнику арендную плату, коммунальные платежи по договоренности или включены в арендную плату, или оплачиваются отдельно. Впрочем, в случае, если вы арендатор, никаких особых вопросов не возникает.

Если же вы являетесь собственником помещения, то у вас возникает обязанность оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества, уборку территории, вывоз мусора, коммунальные услуги и т.п. В-общем, вносить плату, предусмотренную Жилищным Кодексом РФ и 354 Постановлением Правительства РФ. Остановимся подробнее на этом варианте.

Порой случается, что задолженность копится очень долго, а управляющая и ресурсоснабжающая организации бездействуют. И вот, когда долг уже существенный, управляющая компания обращается в суд для взыскания задолженности.

Первое, на что следует обратить внимание, это период, за который с вас хотят взыскать долг, и была ли ваша организация в этот период собственником.

Второй важный момент - это срок исковой давности. По общему правилу, срок исковой давности составляет три года. Это означает, что в судебном порядке может быть взыскана только та задолженность, обязанность по уплате которой возникла в течение последних трех лет.

Третий момент – это тарифы на содержание общего имущества, как и кем они были утверждены. Это обязательно нужно проверять, потому что бывают ситуации, когда управляющая организация проводит какие-либо работы без решения собственников и потом производит дополнительные начисления, что противозаконно.

Если же после этого вы понимаете, что судебное решение будет вынесено не в вашу пользу, то есть смысл подумать о заключении мирового соглашения. В мировом соглашении вы можете предусмотреть график погашения задолженности , прописать порядок распределения судебных расходов, оговорить отказ истца от взыскания пени и т.п.

Если же у вас нет времени и возможности заниматься судебным урегулированием спора, специалисты Компании Юридический Стандарт готовы оказать профессиональную юридическую помощь. Звоните, и ваша проблема будет решена на максимально выгодных для вас условиях!

15.09.2017г.