Захват парковки
«Автомобиль не роскошь, а средство передвижения». Наверняка, всем знакома эта фраза. Сегодня почти в каждой семье есть автомобиль, а то и не один. Но не у всех есть гараж или, к примеру, подземная парковка в доме, поэтому большинство автолюбителей вынуждено хранить свои машины возле дома. При этом парковочные места во дворе многоквартирного дома можно смело назвать «ограниченным ресурсом», поскольку их гораздо меньше, чем людей, желающих оставить свое авто во дворе. И вот, вернувшись однажды с работы, вы обнаружили, что часть парковочных мест в вашем дворе отгорожена столбиками с цепочками. Насколько правомерны действия тех, кто отгородил себе парковку? Как с этим бороться? И можно ли вообще с этим что-то сделать?
Попробуем разобраться с самого начала.
Итак, мы имеем отдельно взятый многоквартирный дом с небольшой придомовой территорией, ограниченное количество парковочных мест на ней и неограниченное количество автовладельцев.
Тут следует четко понимать, что придомовая территория является ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ собственников помещений в многоквартирном доме (квартир и нежилых помещений). Об этом нам говорит ст. 36 Жилищного Кодекса РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Что же это значит? Это значит, что собственник не может по своему усмотрению решить, что «вот эта часть земельного участка моя» и огородить ее.
Порой те, кто отгородил себе парковочные места, говорят, что они провели собрание. Действительно, Жилищным Кодексом предусмотрена возможность передачи объектов общего имущества в пользование иных лиц. Однако при этом должны быть соблюдены следующие условия:
1. Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников не менее, чем 2/3 от общего количества голосов собственников.
2. Передача общего имущества не должна нарушать права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Стоить отметить, что собрание должно быть проведено и его результаты должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства. Обход квартир и сбор подписей на одном листе НЕ ЯВЛЯЕТСЯ общим собранием. Такое «решение» не легитимно.
Таким образом, если собрание не проводилось, вывод очевиден: столбики и цепочки установлены самовольно, и если это нарушает ваши права, необходимо бороться с таким самозахватом территории.
Защита нарушенных прав и законных интересов может осуществляться в досудебном и судебном порядке. Чтобы восстановить нарушенное право, все должно быть оформлено безукоризненно и юридически верно. Если вам некогда заниматься написанием претензий, сбором необходимых документов и подготовкой заявлений в суд, лучшим вариантом будет привлечение к этому профессиональных юристов. Специалисты Компании Юридический Стандарт готовы оказать профессиональную правовую помощь даже в самых сложных вопросах! Звоните, и ваша проблема будет решена на максимально выгодных для вас условиях.
19.08.2017г.