Договор подряда: как заключить и расторгнуть
Каждый бизнес требует развития. Чтобы двигаться вперед, владельцам необходимо ориентироваться на клиентов, своевременно учитывать их запросы и пожелания. Пожалуй, у каждого возникала необходимость сделать ремонт в новом офисе, улучшить старое помещение или же открыть филиал. В таком случае заключается договор подряда на выполнение ремонтных работ. Но бывают случаи, когда организация-подрядчик откровенно нечиста на руку, или же выполняет работы из рук вон плохо в силу низкой квалификации своих сотрудников. Как в таком случае поступить, чтобы не упустить время и не потерять деньги, а также потенциальных клиентов? Ведь убытки могут быть достаточно велики.
Вникнем во взаимоотношения заказчика и подрядчика на примере договора на ремонт офисного помещения.
Существенными условиями договора будет вид работ, конкретный перечень работ, который должен быть согласован сторонами. Обязательно должна быть прописана стоимость и порядок расчетов. Не менее важно согласовать в договоре сроки выполнения работ. Обратите внимание на то, из чьих материалов будет сделан ремонт – заказчика или подрядчика. Также рекомендуем прописать порядок приемки работ.
Пожалуй, в договоре следует упомянуть о возможности (или невозможности) одностороннего отказа от договора. И прописать штрафные санкции.
Итак, договор составлен, перечень работ согласован, материалы закуплены, объект передан подрядчику для ремонта по акту передачи. Вроде бы все идет по заранее намеченному плану, но в какой-то момент вы – заказчик – понимаете, что работы выполняются хуже, медленнее, а некоторые вовсе не выполняются, да и вообще подрядчик в срок не сдаст объект.
Конечно, рекомендуем сначала устно узнать у подрядчика о причинах сложившейся неприятной ситуации. Если же переговоры не помогают, то стоит задуматься о том, чтобы расторгнуть договор.
Как это правильно сделать? Направляйте подрядчику письменное уведомление о расторжении договора по его юридическому адресу (заказным письмом с описью вложений). Если договором предусмотрен еще какой-то способ уведомлений, то продублируйте уведомление оговоренным способом. В уведомлении укажите причины расторжения и дату расторжения договора подряда. Считаем желательным приложить к уведомлению два экземпляра соглашения о расторжении договора подряда с печатью вашей организации.
Стоит помнить о том, что заказчик обязан в таком случае возместить подрядчику фактически понесенные расходы.
Если же был уплачен аванс, и на ваш взгляд он превысил стоимость фактически выполненных работ, укажите подрядчику в уведомлении о расторжении договора на необходимость вернуть излишне перечисленные авансовые платежи.
Соблюдя указанные процедуры, договор подряда можно считать расторгнутым, конечно же, если в самом договоре не был согласован какой-либо иной порядок расторжения.
Если же вам некогда заниматься претензионной и судебной работой, вести переговоры с недобросовестными подрядчиками, обращайтесь в Компанию Юридический Стандарт. Специалисты Компании Юридический Стандарт готовы оказать всестороннюю правовую помощь и решить проблему на максимально выгодных для вас условиях!
04.09.2017г.