Перепланировка квартиры: правовые аспекты

Каждый человек хотя бы один раз в своей жизни делал ремонт. Это всегда несколько волнительно, ведь хочется обустроить свое жилье с максимальным комфортом. Нередко люди прибегают к таким приемам, как перепланировка, переустройство или реконструкция.

Давайте наконец попробуем разобраться в этих понятиях и определить, на какие работы нужно получать разрешение, а на какие нет.

Итак, начнем! Перво-наперво запомните: перепланировкой, переустройством или реконструкцией является ТОЛЬКО то, что требует внесения изменений в технический паспорт, только изменение тех конфигураций, которые отображены в плане квартиры (выкопировке).

1. Перепланировка – это изменение конфигурации помещений. Объединяем комнаты, разъединяем их же, делаем «капитальную» гардеробную (или встроенный шкаф) – все это будет считаться перепланировкой помещения. Перепланировка это когда мы берем перегородки (ненесущие стены) и сносим их, или возводим новые.

Здесь важный момент: НЕСУЩИЕ СТЕНЫ являются общим имуществом и трогать их ЗАПРЕЩЕНО!!!  Это ваша же безопасность!

2. Переустройство – это изменение параметров инженерного оборудования. Что же имеется ввиду? К примеру, у вас маленький сан.узел, и чтобы места было больше, вы решили вместо ванны установить душевую кабину (или душевой уголок). Так вот, это будет переустройством, поскольку вы один типа сан.тех.оборудования заменили другим, и на плане квартиры это отображено. Или у вас в квартире есть туалет и ванная комната. И вы установили в ванной комнате еще один унитаз. Удобно? Конечно же! Но это так же является переустройством.

Здесь важный момент: переносить кухни, размещая их над (или под) жилыми помещениями, или сан.узлы, размещая их над (или под) кухнями и жилыми помещениями, ЗАПРЕЩЕНО!

3. Реконструкция – это изменения параметров объекта капитального строительства. То есть не только вашего персонально помещения, а такие изменения, которые затронут весь дом.  Например, хотите вы балкон утеплить и присоединить его к своей жилой комнате. Таким образом, будет изменен ВЕСЬ объект капитального строительства, а на это нужно решение общего собрания собственников помещений.

Что же нужно, чтобы сделать все законно?

1. Технический паспорт на квартиру. Здесь обязательно следует обратить внимание, что администрации районов города Новосибирска принимают технические паспорта, выданные ОГУП «Техцентр НСО» или АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Техпаспорта, выданные другими организациями (различные ООО), администрации не принимают.

2. Право на жилое помещение. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права или выпиской из ЕГРН (данный документ предоставлять не обязательно, администрация обязана сделать запрос), договором приватизации до 1999 года (данный документ необходимо предоставить в администрацию), право пользования подтверждается ордером или договором социального найма (к данным документам обязательно прикладывать выписку из домовой книги).

3. Проект перепланировки или переустройства, выполненный специализированной организацией, имеющей допуск. Стоимость проекта варьируется от 5 тысяч рублей и до бесконечности, в зависимости от потребностей клиента.

4. Заявление.

Указанные документы предоставляются в администрацию того района города, где расположено жилое помещение. Кроме того, документы можно сдать через МФЦ.

Компетентный орган рассматривает заявление с пакетом документов и принимает решение, выдать разрешение или нет. Если все вышеперечисленные требования соблюдены, то оснований для отказа нет.

Если у Вас нет времени на сбор необходимых документов,  или же Вы уже выполнили ремонт, не получая никаких согласований, то наши специалисты готовы оказать Вам полное юридическое сопровождение процедуры получения разрешения! Звоните в Юридический Стандарт и Ваша проблема будет решена!

10.08.2017г.

Бесплатная юридическая консультация